Filtre inicial
Descartem actius sense descompte suficient, amb problemes no controlables o amb sortida comercial feble.
El nostre mètode
Un procés disciplinat per desbloquejar valor
No ens limitem a comprar barat i vendre car. La nostra funció real és desbloquejar valor mitjançant anàlisi legal, negociació, gestió d’incidències, sanejament documental i preparació de l’immoble per a la seva sortida al mercat.
El model
Les cinc fases de cada operació
El benefici s’obté del marge entre el cost total d’adquisició i regularització, i el preu de venda de l’actiu estabilitzat.
- 01
Captació d’oportunitats
Identifiquem actius infravalorats per la seva complexitat. Les fonts inclouen contactes immobiliaris, subhastes, carteres privades, propietaris amb necessitat de liquiditat, intermediaris, entitats financeres, servicers i situacions extrajudicials.
- 02
Anàlisi i due diligence
Abans d’invertir analitzem l’actiu des d’una perspectiva jurídica, financera, registral, tècnica i comercial. Determinem si el descompte compensa els riscos i els costos de regularització.
- 03
Adquisició o presa de posició
Estructurem l’operació per comprar l’actiu o adquirir una posició econòmica sobre ell, amb especial cura jurídica i fiscal, sobretot quan hi participen diversos inversors.
- 04
Sanejament de l’actiu
Gestionem la resolució d’ocupacions, càrregues, deutes, problemes documentals i adequacions tècniques: qualsevol incidència que impedeixi maximitzar el valor de l’immoble.
- 05
Venda i repartiment de beneficis
Un cop estabilitzat l’actiu, el comercialitzem amb una estratègia de sortida definida. Calculem el benefici descomptant compra, impostos, despeses legals, finançament, sanejament, reformes i honoraris.
Procés operatiu
Com estandarditzem cada inversió
Per professionalitzar el model treballem amb un procés estandarditzat. Cap operació s’aprova sense un expedient complet i una decisió documentada.
Anàlisi documental
Revisem nota simple, titularitat, càrregues, embargaments, ocupació, situació cadastral, deutes de comunitat, IBI, subministraments, arrendaments i procediments judicials.
Anàlisi financera
Calculem preu màxim de compra, costos estimats, impostos, honoraris, possible reforma, termini, preu de sortida, marge brut i rendibilitat esperada.
Comitè d’inversió
Cap operació s’aprova sense un expedient complet i una decisió documentada.
Execució jurídica i operativa
Coordinem advocats, tècnics, gestors i agents necessaris per netejar l’actiu.
Comercialització
Definim la sortida: venda directa, a inversor, a particular, a reformista o mitjançant agència.
Tancament i liquidació
Documentem el resultat final, liquidem l’operació i informem l’inversor.
Gestió del risc
Identifiquem el risc per poder controlar-lo
El principal risc no és comprar un immoble problemàtic, sinó comprar-lo sense entendre la magnitud del problema. Per això la due diligence és crítica.
Risc Mesura de control
Ocupació més complexa del previst Anàlisi jurídica prèvia i estratègia documentada
Càrregues no detectades Revisió registral i fiscal exhaustiva
Costos de reforma superiors Pressupost tècnic conservador
Termini de venda més llarg Escenaris de liquiditat i preu
Caiguda del mercat Comprar amb marge de seguretat
Manca de transparència amb inversors Reporting periòdic i documentació clara
Tecnologia i dades
Technology for Real Estate
La tecnologia ens diferencia d’operadors purament oportunistes i s’aplica en cinc àrees.
Captació
Bases de dades, subhastes, alertes, scraping legal permès i CRM.
Valoració
Comparables, històric de preus, mapes de demanda i liquiditat per zona.
Risc
Matrius d’incidències, scoring jurídic i scoring comercial.
Gestió
Panell d’operacions, control de fites, costos i documentació.
Inversors
Reporting digital, dashboards i documentació segura.